海外投资置业与国内不太相同，所以很多国内的投资客进入海外投资领域很多不适应，也容易犯些常识性错误，今天就和大家理一理初涉海外房地产投资市场的朋友常犯的错误都有哪些。
       一、未做详细了解，贸然下手
       海外置业不同于国内，需要考虑的综合因素也比较多，例如，对投资国家的政策资讯了解的不到位，购买美国房产每年会有不菲的维护费用和税费，好多海外投资者没了解清楚贸然出手购买以后，后续维护费用巨大，迫不得已还得承受损失二次转手。
       二、对投资国的政治经济环境未做认真分析，过于盲从中介的引导
       例如有些无良海外中介推荐对华不友好国家和有排华历史国家及有潜在危机国家的房产，而很多投资者不考虑其中风险，也被引导去购买这类国家房产，殊不知无良中介只负责卖房，而后续政治风险则要投资者自行承担，后续一旦发生危机，房产作为不动产无法变现，风险巨大。
       三、对资金出海没有前期规划
       以为我用人民币购买就好，却不知到现在资金出海是困扰很多海外开发商和中介的共同难题，大部分中介会要求客户自己想办法，而提出这种要求的时间又往往是在投资者投入了时间和精力考察以后，让你陷入两难境地。
       四、购买海外房产的目的不太明确
       很多买家是看亲戚朋友在海外买了自己也跟着买，其实在准备投资海外房产之前就应该有个明确的目的，买海外房产是为了投资还是自住养老，更侧重哪个多些，越早明确选择的时候就会更准确。
       五、对海外房产涨幅期望值太高
       国内客户大多经历过房价的暴涨过程，对海外房产的期望值也想像国内一样的高，以我们代理的两个主流地区的项目来说，泰国的房产涨幅比较平稳，我们做的比较多的普吉岛每年10-12%左右房价涨幅，不会出现国内的暴涨现象。而澳洲地区之前的由于房产涨幅比较大，当地政府也出台政策增税，所以也不会出现暴涨的现象。有机会暴涨的是澳洲的土地项目（购买开发），这个领域由于投资门槛比较高，所以相对房产来说暴涨的机会会大得多，但是土地项目需要去经营和规划，属于小型的开发选项，和国内传统炒房买来坐等房价上涨区别较大，所以现在海外房产总体来说像国内那样几年涨几倍的机会不会很多。投资者要摆正心态，不要以国内投资心态购买海外房产。
       六、目光局限，只知道购房
       海外投资可以是个整体计划，前期找有经验的专业公司规划好的话可以做到在投入金额一样，购买房产同时还可获得额外增值机会。
       这里所列举的主要是海外房地产投资新手，常犯的错误的一部分，具有一定代表性。还有不少类似错误，我们的客户都因为前期通过我们的积极引导，成功规避，有兴趣了解的投资者也可以联系我们交流这方面心得，祝大家海外投资顺利。
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