博德指南移民最新获悉，2022年由于央行激进加息和限制外国投资者购房，加拿大房价将创下历史最大跌幅。
　　加拿大房地产协会1月16日表示，12月份，加拿大基准房价下跌1.6%，至730,600加元，使自去年2月峰值以来的总跌幅达到13.2%。12月房屋平均价格为628,318美元，较上年同期下降12%。
　　这是该协会自2005年开始编制数据以来的最大降幅。去年也出现了有史以来最大的年度跌幅，基准房价整体下跌7.5%。
　　由于加拿大经济面临陷入衰退的危险，加上加拿大央行警告称，将继续提高利率以对抗持续的通胀，未来几个月加拿大房地产市场或将继续面临压力。
　　2019疫情期间，加拿大房地产市场一片繁荣。在低利率的吸引下，选择可变利率贷款买房的购房者数量创下历史新高。这意味着这些投资者面临着越来越大的压力，因为他们的抵押贷款利率上升，加拿大央行跟随美联储的激进加息。加拿大经济的放缓导致更多的人失业，很多人都在为偿还贷款而苦苦挣扎。
　　经济学家预测，加拿大今年上半年将进入经济衰退期。蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特说：当我们展望传统的春季房地产销售季节时，最重要的问题是谁将以更大的力度从冬眠中醒来——买家还是卖家。
　　我们认为，市场需要时间来完全吸收利率快速上升的影响，购房者将更不愿意重新入市，这将使房地产价格在一段时间内承压。
　　到目前为止，加拿大房地产市场的低迷在很大程度上是由购房者推动的，他们被利率上升带来的高房价拒之门外。去年12月，加拿大房地产交易数量在未经季节调整的基础上同比下降了39%，而加拿大房地产市场在2021年12月接近其峰值，利率还没有开始走高。
　　按月计算，12月份的销售额增长了1.3%，新屋销售额下降了6.4%。这可能有更多的季节性影响，在寒冷的冬季，房源往往会放缓，但随着春季天气回暖，春季往往是房地产市场销售最繁忙的时候。
　　到目前为止，房价的下跌似乎还不足以吸引许多购房者回笼，因为借贷成本的上升速度远远快于房价的下跌速度。加拿大央行的基准利率从去年3月的创纪录低点0.25%上调至4.25%，这意味着购房者可能会在6.5%左右的价格进入市场。 　　从地区来看，2022年萨斯喀彻温省首府里贾纳的平均房价将下跌19.8%，为加拿大最大跌幅。大多伦多地区房屋平均价格下跌9.1%。大温哥华地区住宅平均价格下跌4.5%。蒙特利尔的平均房价下跌了3.1%。 　　新不伦瑞克省第二大城市圣约翰的平均房价上涨了14.2%。在主要城市中，魁北克市和卡尔加里的房价同比上涨。
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