博德指南最新获悉，大温地产局近日发布了《2023房地产市场行业预测报告》。报告明确的指出，预计2023年，大温哥华地区平均房价将上涨至120万加元左右。公寓、联排、独立屋基准价分别上涨1-2%。
　　《报告》首先指出，大温哥华地区的房屋销售在2021-2022年创下历史记录。特别是在2021年3月，大温哥华地区房屋销售量创下历史新高，并在2022年一路狂跌几乎逼近历史最低点。
　　但同时，楼市销售预测2023年公寓销售可以达到14500；联排在5000左右，独立屋则为8750左右。 　　在过去40年中，支撑大温哥华地区房价的一个关键因素是人口稳步增长。加拿大联邦政府宣布在2023年至2025年间提高移民目标，另外，对未来人口增长的预估也给大温哥华地区未来楼市打了一剂强心针。
　　由于人口增加与需求压力不太可能在短期内减轻，尽管过去一年抵押贷款利率的快速上升降低了购买力，并将许多潜在买家、卖家推向了观望。随着房地产市场逐渐适应利率环境，可能会迎来卖家、买家重新入市的时刻。
　　按照大温地产局的判断，所有观望中的买家可以出手了。尽管地产局预测的房价涨幅2%还跑不赢定期存款的利率，但对房地产这种大宗投资来说，一点点利差已经不成为障碍，应买尽买，该买就买。
　　2023年将又会是移民破纪录的一年，根据加拿大移民部透露出的信息来看，未来几年加拿大的移民数量还会继续走高，移民潮带动当地的出生率，届时整体人口基数也会上涨，对房产的需求只会升不会降。想必不仅多伦多、温哥华这些核心区域的房产有所上涨，周边或偏远地区的很多小城市房价也会被带动起来。 　　不过，外国人想在加拿大投资房产越来越难！
　　外国买家一直被认为是推高加拿大房价的重要因素之一。2016年，面对不断高升的房价，BC省政府率先在温哥华地区实施15%的外国买家税。不到一年后，安省政府紧随其后，也对包括多伦多在内的大金马蹄地区实施15%的外国买家税。
　　该措施很快看到成效，2018年2月BC省政府又将外国买家税提高到20%，并扩宽其适用范围，具有中国特色的“卫星家庭”，即在中国大陆工作、在海外买房以供孩子和配偶居住的家庭，也成为被重点监管的对象。
　　面对越来越严峻的住房承担力挑战，安省政府从2022年3月30日起，将外国买家税增加到20%。
　　再到2023年1月1日，加拿大正式开始实行《禁止非加拿大人购买住宅法案》。根据该法案，未来两年内，外国人在加拿大购买任何住宅物业都属违法！可处以最高$10,000元的罚款。
　　这对于未来想投资加拿大房产的国外投资者来说，绝不是一个好消息。那么外国人是完全不能在加拿大买房了吗？
　　事实上，有部分外国人是被允许购买的：
　　1)    永久居民（拥有PR）；
　　2)    原住民；
　　3)    获得永久居留权的国际学生；
　　4)    持有加拿大工作许可的个人；
　　5)    逃离国际危机和其他弱势群体的个人；
　　6)    在加拿大的外国使团的认可成员。
　　如果您是以上六类人士之一，即使是非加拿大人，也是可以在加拿大购买住房的。
　　博德指南移民小编认为，在此禁令下，身份配置尤为重要！对于中国人来说，永久居民（拥有PR）、获得永久居留权的国际学生和持有加拿大工作许可的个人这三类是最容易符合的。先期在加拿大已购房或准备购房的人士，可以配置起移民身份了；有移民意向的人士，也可以行动起来了，毕竟移民后购房是刚需，这一禁令并不针对拥有加拿大身份的人士，身份先行已然成为了入手房产的必要前提。


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