近日，全球领先的房地产服务商的一项针对14个国家的调查结果显示，美国已经被视为全球住宅房产市场中热门的市场。研究人员对全球经济和人口统计趋势进行了分析，旨在预测受欢迎城市在未来五年内的涨势。

 

　　基于对人口增长、财富增长以及有限的住房供应等因素的考虑，全球五大受投资者青睐的房地产市场排名如下：

 

　　1.美国

 

　　伴随着国内经济增长不断加速，美国房地产市场已经享受了连续三年的增长。目前，该国房价已经从2009年的低位上涨约30%.

 

　　旧金山房地产市场的增长潜力，给投资者留下了为深刻的印象。身处硅谷附近，是旧金山房地产市场的一大卖点，也是确保该市成为美国表现好房地产市场的一大优势。根据排名，旧金山位列第一，紧随其后的是纽约、洛杉矶和迈阿密。

 

　　至于谁在购买美国房产，从销量来看，加拿大人位居美国房地产市场外国买家的榜首，紧随其后的是来自墨西哥、印度和英国的买家。

 

　　2.阿联酋

 

　　财富创造和积极的人口统计特征，成为这个中东房地产市场稳定回暖的基础。在过去三年内，阿联酋房地产市场每年的增长幅度都至少在4%.

 

　　迪拜是中东地区主要房地产市场枢纽。阿联酋作为全球商业中心的角色，将为该国房地产市场长远增长前景提供支撑。

 

　　3.新加坡

 

　　一系列给过热市场降温的举措，再加上国内经济增长放缓，新加坡住宅房地产市场销量受损，价格承受下行压力。

 

　　今年早些时候，业内人士预计，新加坡房地产市场疲软将贯穿2015年全年，房地产价格也会进一步下跌，预测跌幅高达11%.当时，瑞银在对新加坡房地产市场2015年展望中指出，该国房价比起高峰时期已经下跌了3.8%，但是由于还是比2009年的水平仍高出56%，所以政府会维持降温措施，因而新加坡房价将继续下跌。

 

　　对于敏锐的投资者来说，这可能是好消息，因为潜在的需求仍很强劲。

 

　　4.英国

 

　　在本次发布的全球五大受投资者青睐房地产市场排行榜中，有两个国家来自欧洲，分别是位居第4位的英国和第5位的西班牙。

 

　　虽然增长动力有所不同，但两个欧洲经济体都是低利率的受益者。

 

　　伦敦住宅房地产市场的价格，正在享受欣欣向荣的增长——单就过去一年就上涨9%.而且，整体需求仍保持强劲，同时新房供应收紧。

 

　　不过，4月份，英国经济和商业研究中心却发出警示称，经过多年“强劲表现”后，2015年伦敦房地产价格将会下跌3.6%，预计伦敦以外的房价近六年来将会第一次高于伦敦，2015年伦敦以外地区房价将会上涨1.5%.

 

　　5.西班牙

 

　　曾经徘徊在崩溃边缘的西班牙，如今重新积聚财富，成为欧洲表现好的经济体之一。该国房地产价格仍比2008年的峰值低出至少25%，但是该市场已经变得稳定。

 

　　房地产投资者应该会考虑西班牙东部的巴利利群岛，比如说马略卡岛和伊比沙岛。凭借欧洲游客的青睐，这些地区的住宅房地产市场将比西班牙其他地区的更具弹性，主要归因于多样化的需求基础和有限的新房供应。