要说近几年什么移民项目火，希腊购房移民绝对算是其中之一。2013年4月希腊移民政策出台，然而希腊政府正式推行海外房产移民是在2015年的1月1日。明确永居身份，开放入籍条件等政策，由之前的两代移民更改成三代移民。使该国成为欧洲投资移民的首选，吸引了大量的投资者。那么大家究竟预见了怎样的未来，以至于抢占希腊市场?

　　迅速复苏的经济

　　整个欧洲受到全球金融危机的影响，住宅、商业地产均遭受到严重的打击，欧洲地产市场价格处于历史的低点。从2016年开始欧元区经济开始回暖。再来看下希腊的房产趋势。自2010年希腊爆发主权债务危机后房产价格持续走低，2012跌到谷底，2013年开始，房价市场有所缓解并开始回升，截止2017年底已恢复10%左右。

　　政府逐步放松资本管制使得投资希腊变得更具吸引力。除此之外，全球资本已经在加大对希腊的投资。欧洲央行购置希腊国债、加拿大延长投资项目特许经营年限并追加6亿欧元投资、印度GMR建筑公司投资8.5亿欧建机场等等，都释放着希腊经济即将迅速恢复的讯号。

　　旅游业带动房产经济

　　无与伦比的气候环境和优美风景，高品质的阳光沙滩，以及独特的历史遗迹成为吸引海外游客的利器。旅游业一直是希腊国家经济的支柱产业，为希腊经济的腾飞注入了强大的活力。

　　每年有超过3000万的游客(相当于本国居民近3倍的人数)到访希腊，预计将持续增长。而目前希腊境内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。2018年为了让旅游业能继续繁荣，希腊也增开了18条航线，意图在2022年让希腊旅游人数突破4000万人大关。

　　从短租平台上看，不难发现市中心民宿公寓、酒店紧俏且租金十分理想，因此希腊的房价会进一步提高，在希腊可能会陷入买房难的境况。此时买房移民希腊申请者所购置的房产，投资收益非常可观。

　　更值得一提的是，希腊旧机场的改造项目顺利启动并成为了雅典大的海滨娱乐区，因此南部周边房产更会应声而涨。同时，比雷埃夫斯区依靠比港推动，常年游客络绎不绝。作为雅典的“浦东新区”，比雷埃夫斯区的房产价格升值空间也是不可估量。

　　房产的涨势以及附加的移民特权，使得近几年希腊海外房产移民愈演愈烈。2017年全年，希腊共颁布了2305份永居许可证，其中来自中国的申请人有1011份，约占43%，其次为俄罗斯，共有395份，越来越多的移民正涌入希腊。

　　越来越多的移民正涌入希腊，原因之一就是希腊房地产的价格相对其他欧洲国家而言更低。但随着希腊经济走势逐渐变好，或者说恢复速度已经超过预期，移民政策收紧，门槛提高也是大势所趋。

　　欧盟或将推动政策改动

　　2018年希腊置业移民政策在全球引发火爆势头，终于受到了欧盟议员们的关注。2018年5月30日下午，欧盟委员会在斯特拉斯堡召开了一次关于“Golden Visa/黄金签证”的激烈辩论，就几个欧盟国的置业移民政策的法案严谨性展开讨论。而这次欧盟内部的辩论也成为第一个政治信号：在不远的将来，希腊等置业移民国家会不会迫于压力而缩紧政策，制定更为严格的条件规定呢?包括这次移民局的议案，会不会也是一个信号呢?

　　移民政策并不是一成不变的，移民政策一直是在改变，移民政策的微调一直都有。比如从今年9月起，希腊移民的申请费就要从现在的500欧元/成人调整为2000欧元/成人了。从9月起，一家三口单申请费就要多花4500欧元，折合人民币就是将近3.4万元啊。申请费涨价、申请人数暴增、议会讨论变法、投资门槛提高、申请人数仍然暴增、议会再次讨论变法、后决定排期或申请人排队抓阄或项目关停。

　　所以各位关注希腊购房移民的朋友们，移民要趁早，这句话绝对不是忽悠、危言耸听，很多的实例就发生在我们的眼前，请珍惜眼前的机会。

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