近几年来，中国人已成为加拿大房产的主要海外买家。但还有很多国人不知道，其实他们可以在加拿大投资买房，而且还可以申请银行贷款。加拿大房产价格虽高过美国，但低于国内大城市，更由于其优良的教育资源、安全的居住环境，且可抵御国内通货膨胀，分散资金风险，吸引了越来越多的中国买家来加投资。那么，国人来加拿大投资应该注意哪些方面呢？下面我们来详细解读一下。
在加拿大多伦多置业地区，房地产投资主要有以下几种形式：
1.投资楼花：
这种投资形式操作相对简单，比较适合海外投资者和手头现金并不是很多的投资人。由于从楼花发售到建成交用，通常历时4至5年时间甚至更长，投资款分期支付（通常每笔5%），交房前一次性资金占用少，相当于长期存款，并且交房前不需要其他花费。变成现房时转让或短期持有后卖出，赚取期房和现房差价。这种投资形式，需要注意所投资楼盘的增值性，地段、开发商、价格是关键性因素。
2.购买现房公寓或别墅出租
地段、租金、物业管理费等因素是这种投资形式的关键。房主在购得物业以后，负责支付地税、物业管理费（Freehold类型房产没有）和贷款本金及利息。地段好的物业租金与养房费用基本打平。购买Condo和House的区别在于，Condo在房屋维护保养方面比House省事省钱，好地段Condo一般一个月内可以租出去，如果放租时间和租金掌握得好，可以避免空置期。缺点是房产增值较House慢。
3.Flipping即装修旧屋出售
投资者在好的社区寻找装修陈旧的房屋，以比较便宜价格购入，然后进行专业改造，升级装修，再出售。买房人常常更青睐新装修升级的物业，因此这类物业更加受市场追捧，往往可以卖出好价钱。这类投资的关键点是找准社区和房型，与有经验的装修监理和施工团队合作，规避众多不可预见风险。另外，这类投资形式需要投资人有一定的资金实力，管理能力和专业知识要求较高。
4.重建
在多伦多很多传统优秀社区里这种投资形式也很常见。并且在未来的十年、二十年甚至三十年，这种形式也仍然是一个趋势。土地资源的稀缺性，使得基础设施完善的成熟社区已经没有剩余空地用于新建住宅。在老区内推倒旧屋重建则是多伦多未来不变的潮流。房龄一旦超过50年，设备设施、建筑材料以及房屋的空间等已经不适应现代人的要求，就完全具备了推倒重建的条件。因此，占地面积大小，直接决定了这类物业的价值。现在那些新区里占地很小的房屋，未来二十年以后就没有推倒重建的价值。在加拿大，买房子就是买地，购买房子时应充分考虑到土地的价值。同样，这类投资形式也要求投资者具有很强的资金实力，管理能力和专业知识。
如何投资加拿大房产？给您支几招
1.如果是新手，别买太旧的房子
你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫……
但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。
同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。
2.买最适合出租的户型
对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。
因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。
而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。租赁的需求有所下降。
3.不要限制在你熟悉的区域内/热门城市
伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市不一定是最适合投资的区域。
一般来说投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。
4.地段，地段，地段location，location，location。
确保买房的地方有充足的租赁需求，交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。
在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。
当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有学校，商店，到镇中心的距离等等。
免责声明：本文部分内容来自国际互联网
更多移民资讯，请关注博德指南官方网站
http://www.beguider.com
欲了解更多移民政策，请致电博德指南移民专家，热线：13520959241
