近年来，海外房产投资越来越受到国人的关注，而且国人的投资几乎都偏好在房地产行业。要想做好房地产投资，首先就要摆脱传统的思想束缚，避免以下几个误区：
        误区一：带着主观偏好选择投资房产
        需要强调的是，投资房的选择与自住房的选择标准是不同的！
        无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小，卫生间没有窗户，是地毯不是地板，房屋外观不够新颖，怎么不是南北朝向等等问题……其实对于房产投资，房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。
        如果把房子看成一支股票或债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一需要考虑的应该是它的投资回报率！并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报！说白了，也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本以及您的现金流。
        误区二：土地情结
        绝大多数中国人都会纠结在土地这个问题上，其实有没有“地”不该是考虑重要问题！事实上，“地点”才是你需要考虑的重点，这也是地产投资的黄金法则！
        试问，温哥华地铁站旁边的一房公寓，和育空地区远郊的一套别墅，如果是同样的价钱，那么单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有升值潜力？哪个在未来出售的时候会更加抢手？
        别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大，不便打理，长期的持有成本远高于公寓。有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，这样也有利于把利益最大化，资金风险最小化。
        误区三：房子是否会涨
        房子是否会涨？这是恐怕是最常见的问题了。想反问的是房租会不会涨？工资会不会涨？水电费会不会涨？物价会不会涨？有没有通货膨胀？如果这些都会涨，那么房价怎么能不涨？其实房价也就是所有这些东西的结合体。
        目前在葡萄牙里斯本市中心，只要投资35万欧元，就可以购买几套政府指定的旧楼翻新公寓，开发商包租，承诺年收益率在7%～10%，为了保证投资人本金的安全，5年后开发商可以原价回购。最重要的一点就是，随着葡萄牙移民的增加，房子的需求量也大大增加，房子的升值潜力非常大。
        举个简单的例子。在葡萄牙购买50万欧元的房产，在10内保守估计以8%的年平均回报率增长，那么10年之后约达到108万。所以，你觉得房子会不会涨呢？
        误区四：“抄底”的心态
        几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道，哦！原来上次我想买没买的时候就是最低点！
        高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。
        对于海外房产投资，首先要避开这些误区，多做一些实地考察。希望大家都可以有称心如意对的海外房产。
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