我国房产"限购令"出台后，越来越多的高净值人群纷纷奔向海外房产市场进行投资。在海外房产市场买房掌握购买海外房产涉及的法律知识，还是可以实现安全化的，那么，个人购房又要防范哪些法律风险呢？
        了解当地房价构成
        海外住宅物业通常是将房价和土地价格分开计算，房产用途不同，土地使用时间亦不相同，部分别墅拥有土地的使用权。购买时明确土地使用年限便于预估房产价值，也能减少日后纠纷。
        时刻关注东道国针对国外购房人的政策变化
        各国和地区对境外人士购房的限制各不相同，有紧有松。比如贷款政策方面，部分国家给予国外购买人同等的银行贷款政策，而有的则是给予更为严格的贷款政策。同时，各国针对国外购房人的政策也会随着社会和市场形势变化而改变。比如，部分国家在经济低迷时一度采取购房换“绿卡”政策，随着中国人海外购房趋热，不少国家又取消了这一“优惠”政策。
        留意合理避税途径
        在海外购房，要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法，以增加自己的。
        留神“养房”成本
        海外房产的税收政策和国内是有区别的，通常须缴纳契税、土地税、印花税以及增值税。但是不同国家征税种类和比例又有区别。
        房屋购买后，要关注以下方面：一是及时缴纳日常物业管理费和房贷：物业费的缴纳关系到房屋的妥善管理，房屋长时间空置将直接影响房屋的增值以及出租。此外，按揭贷款的还应及时还贷，拖欠银行按揭贷款将直接影响到购房者的信用记录，不仅要承担相应的违约责任，也将使购房者日后在该东道国处处受困。二是注意风险防范。购房者可选择购买相应的财产保险，达到财产保值的目的。比如在沿海城市购买房屋，灾害性天气对房屋的损耗较大，购房者可以考虑购买相应的灾害险，以确保财产安全。
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