1.了解该国买房的优惠政策
        要清楚了解这个国家的买房优惠政策，假如你要澳洲房产投资你就必须了解澳洲房产的优惠政策。澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策相当优惠宽松;比如塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；具有相同待遇和政策的国家还有希腊、西班牙等国。
        2.明晰该国的投资环境
        我们不仅了解这个国家的整体政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比（即月租金和所买房产价值的比值），确定自己的投资方向，若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式比较好；反之比值越大，以出租来获得相对稳定的收益比较好。
        3.知道该国的土地使用年限
        每个国家，由于土地制度不同。其土地所有权也会有所不同。海外很多国家土地都是私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就是获得了该土地的永久产权。但也有个别国家特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后还要归还给政府。
        4.该海外房产的地段和升值空间
        在投资海外房产时，投资者仍需要选择大城市、好地段的房产，这样在未来保值、增值方面更具优势。可是你要注意的是，一要充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才是正确的投资，才是我们最想要的效果。
        5.当地的风土人情
        国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积、装修方式。然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，海外投资买房不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准，即使不一定做出与当地人完全一样的选择，至少也要知道其中的挑选依据。
        6.明白在投资海外房产时要交哪些税费
        现今不少海外国家的房价可能并不很高，但是在购房、持有、出售环节成本很高。比如投资加拿大房产、美国房产，需要缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用大约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税；出售时还要缴纳各种税费，比如增值税、房产转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会让我们的投资效益缩水。
        7.考虑怎么向海外汇钱
        以用入手诸如美国和澳洲房产这样的升值房产，这个一般的做法是自己申请个海外账户或者是往自己海外亲戚的账户里汇钱，实在不行就只能找“黄牛”了。
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