我们总说“买房买房”,花了大半辈子的积蓄,难道买的真的仅仅是一所房子吗?这个答案显然大家都心知肚明。
对于看重家庭观念的中国人来说,房子代表着安身立命之所,也是组成“家”的先决条件。而从经济社会层面来讲,房子早已超出了居住场所性质的限制,可以理解为是不可多得的社会资产财富,并在未来的区域城建规划与改造升级中得到进一步的价值释放。
因此,“海外置业”热潮一经兴起随即吸引了无数热衷于购房投资人士的追捧,买房已经不局限于国家地域的限制。但归结于语言、不同国家政策等方面的限制,我们需要花大把时间与精力去研究海外房产。那么有没有更好的方法呢?
1、海外置业的概念
海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
“鸡蛋不能放在同一个篮子里”的道理大家都懂,海外置业的行为真真切切地反映出这个理财金言。大环境下,国内房地产投资已经处在一个十分危险的境地,表面看起来很美好,实则为即将破灭的泡沫。而通过海外置业能获得规避风险、资产保值的巨大优势,并在中长期的持有中获得更大的回报。
2、理清楚你的目的:自住 or 投资?
一般而言,海外置业大致分为自住和投资两大类。不同的选择,需要着重关注的点是不一样的。如果海外置业用作投资的话,地段、交通、配套、未来住房需求、租金回报等因素都应该纳入参考范围;而如果是用作自住的话,相较起投资会简单得多,您只需要选择符合自身要求的项目即可,例如学校、周边配套、物业、社区、室内装修、户型朝向等注重实际性功能。
3、选择发达国家 or 发展中国家?
以往国人无论是留学、旅游、养老,还是海外置业投资,通常首选美英澳等发达国家。这里经济稳定,设施完善,抗风险能力更强,但去的人多了,门槛也变得越来越高了,并且许多人只看到广阔的土地与令人心动的房价,却忽略了日后昂贵的房屋维护费用!
从长期发展角度来看,投资发展中国家的房产拥有更好更高的收益,但需要注意必须选择一个政治、经济、就业等各项因素综合稳定的国家。
4、投资需谨慎
海外投资置业,最后还是要说一句:投资需谨慎!在选择楼盘的时候不可贪小便宜,需选择实力雄厚的开发商,避免项目烂尾的可能,造成不可挽回的损失。同时建议千万不可以有短期“炒房”的心理(1-2年),这主要原因是房产作为不动产,其交易周期比起其他投资方式如股票,债券要长得多,持有时间越长,房产价值会更加明朗!
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