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移民新西兰商业地产五大新趋势,博德指南移民与您一起了解
时间:2023/08/29
作者:博德指南移民
专家说,商业房地产市场的销售活动有所下降,但对高品质空间的需求仍然很高,行业也在不断发展,以满足新的趋势。接下来博德指南移民和您一起了解新趋势。
为了适应不断变化的环境,各行各业都发生了变革。但这里有五个主要的市场趋势在起作用。
追求质量。
数据显示,6月份奥克兰CBD空置率自2020年初以来首次下降,降至12.5%。基督城CBD的空置率处于历史最低水平。
仲量联行研究部主管加文·里德表示,追求高品质的趋势非常真切,因为企业需要靠近便利设施和交通枢纽的现代化优质空间,以吸引和留住员工。
回到办公室。
远程工作已成为一种根深蒂固的选择,但人们正在返回办公室。
Reed说,Precinct Properties最近的电梯使用调查显示,虽然工人数量没有达到流感大流行前的水平,但也不远了。
“有些人想要更多或更少的空间,但他们不只是想要一排排的桌子。相反,他们想要灵活的地板和直观的装饰,以反映现代的工作方式。”。
他说,随着公司重新评估人们一起工作的好处,对小组工作区和社交空间的需求不断增加。
为零售业增加体验。
利特尔表示,郊区零售业和一些中央商务区首当其冲,空置率不断上升。
他说,这其中一部分是由于向网购转移导致的结构性变化,另一部分是由于新冠肺炎疫情对步行交通的影响。郊区小型购物中心的一个新兴趋势是提供娱乐和“体验”服务。
工业地产面临供应压力。
利特尔说,网络购物已经改变了工业房地产的发展方向,而且已经有一段时间是“本月趋势”。
“它受益于存储和仓库空间需求的巨大扩张,但发展并没有跟上,这导致空置率和租金增长创历史新低。”。
贝利的国家商业总监瑞安·约翰逊说,需要更多的工业存储空间,但没有太多的绿色空间可用,特别是在成熟的工业中心。
绿浪。
环境可持续性对全球商业地产正变得越来越重要。
约翰逊说,在新旧建筑中,人们对碳排放、水容量和空气流动的决策有很大的关注。
里德说,需要考虑的因素是建筑物的建造方式,以及在其使用寿命内如何实现碳中和。但他表示,现有建筑物中的碳元素将在未来创造价值,并将使其得到更大程度的再利用。
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