经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）表示，本轮房价上涨很可能是由城市地区主导的。博德指南移民和您一起看专家怎么分析。

　　他最新的房地产数据研究，比较了新西兰农村地区的活动和房价，结果显示，虽然一些地区增长强劲，但其他地区仍然滞后。“我认为主要是奥克兰，但惠灵顿也有惊人的增长潜力。主要是奥克兰，惠灵顿和克赖斯特彻奇，”他说。农村地区的增长将滞后，尽管房价也将上涨。在20世纪90年代的沙漠地区，情况并非如此。”。
　　他说，奥克兰，惠灵顿，丰盛湾，吉斯伯恩，玛纳瓦图/旺加努伊，尼尔森/塔斯曼/马尔伯勒，坎特伯雷，皇后镇和但尼丁都显示出价格上涨的迹象。

　　他说，留学生的回归可以帮助奥克兰的房地产市场，城市的房价与长期趋势相比看起来“被低估。房地产协会9月份数据显示，房屋销售价格中值上涨1.4%。
　　“自2021年第四季度以来，该地区的价格变化一直好于平均水平，但目前已与新西兰的变化速度相匹配。也许追逐已经结束了。我们将会看到。我怀疑还会有更多的事情发生。”。
　　亚历山大说，在皇后镇，房价已经“暴涨”，随着人们涌向该地区，以及旅游业支撑的经济增长，这种情况可能会继续下去。
　　南方房价在9月季度上涨了2.3%，而全国房价上涨了1.8%。
　　尼尔森、塔斯曼、万宝路、马纳瓦图和旺谷的价格上涨，但幅度较小。房地产研究所称，9月份马尔堡的销售额与去年同期相比增长了66.7%。
　　账本的另一面是塔拉纳基、怀卡托、北国和霍克湾地区。
　　北方的房价继续下跌，但下跌的速度较慢。
　　“奥克兰房地产市场的变化与北岸、富足湾和怀卡托的类似变化之间存在滞后。这表明，我们可能很快就会看到北部地区的平均价格上涨，以应对奥克兰已经录得的房价上涨。“亚历山大说。

　　亚历山大表示，怀卡托房价的下跌似乎已经结束，尽管尚未稳步上涨。他说，西海岸也没有显示出明显的复苏迹象。
　　他说，寻找资本收益的人仍然可以通过投资一些便宜的地区，如Southland。
　　“从历史上看，那里的物价涨幅并没有比美国其他大部分地区低多少。从历史上看，那里的人们也取得了很好的收益。”。
　　但他表示，市场的“兴奋点和焦点”往往在大城市，在不熟悉的地区购房的投资者需要确保了解所考虑地区的特点和风险。
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