BNZ首席经济学家Mike Jones表示，新建房屋和购买现有房屋之间的成本差距“从未如此之大”。博德指南移民和您一起看专家的分析。
　　Jones在他最新的EcoPulse出版物中做了一些数据分析，并估计当前180平方米的新建房屋的平均成本将比购买现有房屋高出约200,000美元。
　　他表示，随着移民激增，以及建筑活动开始放缓，未来对更多住房的需求随之而来，新房和现房之间的成本差距将缩小，但这将主要来自房价上涨。

　

　　BNZ经济学家预测，明年房价“暂时性上涨”的步伐将加快，到2024年全国房价将上涨7%。
　　“...建造成本比较贵，几乎总是这样。我们的分析显示，自1995年以来，与现有房屋相比，“新建房屋溢价”平均约为6.5万美元。“琼斯说。
　　“然而，目前的保费规模是无法回避的。根据我们的数据，建设和购买之间近二十万美元的差距是有史以来最大的，大约是长期平均水平的三倍。”
　　“这些数字当然是指示性的，是平均数，而且各地区的数字各不相同。但它们与我们围绕研究问题所得到的轶事和反馈非常一致。”

　　在他的计算中，琼斯将平均建筑成本与一个地区的中位成本结合起来。
　　从房屋面积来看，琼斯选择了180平方米的房子，这是2000年以后的平均水平。
　　“如果我们不这样做，考虑到新房相对于现有住房的平均面积在下降，与购买现有住房相比，建筑成本将被人为地变得便宜。”
　　“当所有这些都完成后，平均每栋房子的建造成本约为980,000美元。这包括近400,000元的土地费用和580,000元的建筑费用。”
　　“相比之下，现有房屋的售价中值为78.5万美元(REINZ数据)。当然，后者仍远低于2021年末近900,000美元的峰值。”
　　Jones表示，在一定程度上，这些数字代表了普通投资者所面临的决策，在这种情况下，“建造而非购买的整体动机非常低。”
　　“广义上讲，这些成本激励是很重要的。看看下面的图表，我们绘制了房价与建筑成本的比率（本质上是一个“建造激励”指标）与住宅建设的关系。两者之间有着密切的关系。”
　　琼斯表示，建筑成本上升、房价下跌和高利率目前“抑制了建筑活动”他说，过去两年新建筑许可发放量持续下降也就“不足为奇”了。
　　他还指出，由于 2021 年取消抵押贷款利息扣除而产生的新建项目所产生的任何现有激励措施可能很快就会消失。

　　博德指南移民提醒您建房买房关注更多有关资讯。