2024年4月2日，希腊政府推出黄金签证规则第二轮修正案，目前正处于最后投票阶段。其中一个值得关注的变化是，新政的执行时间由原计划的9月30日提前至8月30日。
　　博德指南移民专家认为，这意味着新政颁布的时间或将大幅缩短，为相关各方及投资者带来新的考量。
　　根据4月8日颁布的第5038/2023号希腊移民法第100条：
　　1. 在阿提卡、塞萨洛尼基、米克诺斯和圣托里尼等区域单位，以及人口超过3100人的岛屿，房价已增至800,000欧元，限购120平方米以上的一套房子。
　　2. 其他地区的房地产价格将增加400,000欧元，购买120平方米以上的房屋仅限一套。
　　3. 对于目前具有不同用途并被改造为住宅建筑的建筑物（用途的转换必须在提交居留许可申请之前完成）或投资于待修复的遗产建筑物，投资金额仍为250，000欧元。
　　4. 对住房的使用作了进一步的限制。所有用于申请“黄金住所”的房产，都不得用于Airbnb的短期出租，即使这些房产是根据转租协议由第三方出租的。如果违反上述规定，居留许可将被吊销，房产所有人将被单独处以5万欧元的行政罚款。
　　5. 该物业不能用于商业目的或作为公司分支机构等。 　　至此，Greece新政正式拉开序幕，法案中规定的限购时限为：
　　→支付房价的10%，并在2024年8月31日前签订预订合同，完成备案。
　　→必须在2024年12月31日前付清全部款项。
　　→转让必须在2025年4月30日前完成。
　　250,000欧元的锁定窗口期只剩下4个多月了。
　　总的来说，希腊移民中持续的动荡源于多种因素。在欧洲议会的压力下，Ireland、Portugal等国纷纷作出回应，并采取了相应措施。与此同时，Greece“高性价比”的黄金居留政策吸引了大量国际投资者涌入，给希腊当地中低收入群体和年轻人带来了沉重的住房负担。
　　面对国内外的压力和挑战，Greece的移民问题日益严重。目前800,000欧元的门槛似乎远未达到峰值，甚至有人预测，购房移民的门槛将提高到100万欧元。
　　显然，现在是抓住希腊身份的黄金机会的大好时机。如果该提案得以实施，政策变化迫在眉睫，申请人所剩时间也不多了。对于有意申请希腊黄金签证买房的申请人，博德指南移民专家建议大家赶快行动起来。
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